De in de balans opgenomen voorraden worden uitgesplitst in de volgende categorieën:
Balanscategorie | 1-1-2025 | 31-12-2025 |
|---|---|---|
Grond- en hulpstoffen | - | - |
Overige grond & hulpstoffen | - | - |
Onderhanden werk, bouwgronden in expl. (BIE) | 70.209.000 | 64.518.000 |
Gereed product en handelsgoederen | 1.465.000 | 5.609.000 |
Totaal | 71.674.000 | 70.127.000 |
De voorraden bestaan voornamelijk uit de boekwaarde van de bouwgronden die in exploitatie zijn genomen. Daarnaast zijn onder de voorraad gereed product en handelsgoederen de materiële vaste activa opgenomen die niet meer voor eigen gebruik worden ingezet.
De voorraad gereed product is gewaardeerd tegen de kostprijs of tegen de marktwaarde indien de marktwaarde lager is dan de kostprijs. De boekwaarde van de voorraden zijn conform BBV per 1-1 en 31-12 verhoogd in verband met voorgenomen verkoop van panden die opgenomen zijn onder de voorraden, gereed product en handelsgoederen.
Het onderhanden werk betreft opdrachten die het Ingenieursbureau Drechtsteden open heeft staan bij diverse partijen.
Van de bouwgronden in exploitatie (BIE) kan van het verloop in 2025 het volgende overzicht worden weergegeven:
Bouwgronden in exploitatie (BIE) | Boekwaarde | Investeringen | Opbrengsten | Vrijval boekwaarde bij afsluiten | Correctie winstneming | Boekwaarde 31-12-2025 | Winstneming/Verlies voorziening | Gecorr. boekw. 31-12-2025 | Nog te realiseren kosten | Nog te realiseren opbrengsten | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Subtotaal | 177.837.550 | 23.577.974 | 37.861.686 | 19.148.821 | 0 | 144.405.018 | 119.975.338 | 24.429.679 | 332.881.034 | 411.624.884 | 65.661.167 |
Voorziening verlieslatende grondexploitaties | -40.088.683 | 40.088.683 | |||||||||
Totaal inclusief BBV aapassing presentatie onder de passiva | 79.886.655 | 64.518.362 | |||||||||
In overeenstemming met de notitie grondbeleid van de Commissie BBV worden verliesvoorzieningen voor grondexploitaties primair in mindering gebracht op de boekwaarde van de betreffende projecten, tot maximaal een boekwaarde van nihil. Voor zover de verliesvoorziening het niveau van de boekwaarde overstijgt, wordt het meerdere afzonderlijk aan de passivazijde van de balans verantwoord.
Voor een nadere toelichting op de grondexploitatie wordt verwezen naar de toelichting op het programma Bouwend en Bereikbaar Dordrecht en de paragraaf Grondbeleid .
Het geraamde eindresultaat voor de bouwgronden in exploitatie is op basis van onderstaande uitgangspunten tot stand gekomen:
Parameters prognose 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 en verder |
|---|---|---|---|---|---|---|
Kostenstijging GWW | 3,50% | 3,00% | 3,00% | 2,50% | 2,50% | 2,50% |
Kostenstijging Algemeen | 4,50% | 3,00% | 3,00% | 2,50% | 2,50% | 2,50% |
Opbrengststijging woningbouw | 4,25% | 3,25% | 3,25% | 2,50% | 2,50% | 2,50% |
Opbrengststijging niet-woningbouw | 1,50% | 1,50% | 1,50% | 2,00% | 2,00% | 2,00% |
Rentekosten en -baten | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% | 2,00% |