Binnen de gemeente is sprake van een actief risicomanagement. Per grondexploitatie is een risicoprofiel bepaald ten opzichte van het projectresultaat. Daarnaast wegen ook algemene risico’s in het kader van de economische ontwikkeling mee in het risicoprofiel van het grondbedrijf. Het totaal aan risico’s is per 31-12-2025 berekend op € 71,8 miljoen (het gewogen totaal van de risico’s binnen een periode van drie jaar die betrekking hebben op het grondbedrijf met een betrouwbaarheid van 75%, analoog aan de overige risico’s van de gemeente). Dit is de financiële buffer die nodig zou zijn om tegenvallers op de portefeuille grondexploitaties op te kunnen vangen. Daarmee is het risicoprofiel ten opzichte van de Jaarrekening 2024 met afgerond € 57,9 miljoen toegenomen. Binnen de projectspecifieke risico’s is een toename van het risicoprofiel te zien, als gevolg van de vaststelling van Maasterras als grondexploitatie. Dit project brengt aanzienlijke risico’s met zich mee, waardoor gekozen is om een storting aan de reserve Grondbedrijf te doen bij vaststelling door de gemeenteraad in juli 2025.
Op portefeuilleniveau zien we hierdoor ook een toename van risico’s. Macro-economische ontwikkelingen hebben door deze toename van de omvang van de portefeuille grotere effecten dan voorheen. Ook de financieringsbehoefte neemt toe door de benodigde investeringen voor het Maasterras. Hiervoor wordt een risico op rentestijging opgenomen.
Andere projecten, zoals Stadswerven, laten juist een afname in het risicoprofiel zien. Door de voortgang van het project, zijn de onzekerheden de afgelopen tijd behoorlijk afgenomen.
Op dit moment is de algemene reserve grondbedrijf onvoldoende groot om de risico's op de actieve grondexploitaties op te vangen. Door eerder beschreven toevoegingen en verwachte toekomstige winsten, is de verwachting dat dit komende jaren wel het geval is. Nieuw te openen exploitaties zijn in deze verwachting niet meegenomen. De risico’s bij het grondbedrijf maken onderdeel uit van het weerstandsvermogen van de stad. In de paragraaf Weerstandsvermogen en risicobeheersing wordt de weerstandsratio van de gemeente verder toegelicht.
In de Prognose Grondbedrijf 2026 wordt een doorkijk gegeven op de vermogenspositie van het grondbedrijf en het totaal van de huidige projectenportefeuille.