Gemeentelijk vastgoed

Kerncijfers
Het areaal, zijnde de vastgoedportefeuille (inclusief de panden die op de lijst staan af te stoten, de zogenoemde dispositiepanden) bestaat uit 452 objecten. Het areaal varieert van huisvesting voor de ambtelijke organisatie tot ateliers, musea en woonwagenlocaties. Onderstaande tabel geeft het totale areaal weer.

Kwaliteitsniveau
Voor het onderhoud van het vastgoed uit de kernportefeuille (dit is het areaal behoudens de dispositiepanden) wordt gewerkt met conditie afhankelijk onderhoud conform de NEN2767-norm. De NEN2767 vereenvoudigt het objectief vastleggen van de technische kwaliteit van bouw- en installatieonderdelen van gebouwen. Deze werkwijze biedt ook de mogelijkheid om risico's van gebreken te registreren. Het niveau waarop het onderhoud gemiddeld gehouden wordt, is vastgesteld op een 'redelijk conditieniveau' (= conditieniveau 3). Dit onderhoudsniveau is sober en draagt bij aan een doelmatig beheer van gemeentelijk vastgoed.

Voor de instandhouding van (rijks)monumenten wordt naast de NEN2767 ook de erfgoedverordening voor behoud van cultureel erfgoed toegepast. Voor het te verkopen en te slopen vastgoed in de dispositie portefeuille vindt het onderhoud plaats afhankelijk van de beoogde toekomst van het pand (sloop dan wel verkoop op termijn). De huidige functie blijft daarbij gewaarborgd.

Actualiteit beheerplannen
Het vastgestelde Meerjaren Perspectief Vastgoed Dordrecht (MPV) is leidend. Het vastgoed is in 2022 en 2023 voor het grootste deel opnieuw geïnspecteerd waarna de MJOP's aan de hand van de inspectieresultaten zijn bijgewerkt. Het aanpassen en actueel houden van de MJOP’s aan de hand van uitgevoerde werkzaamheden of gewijzigd beleid of regelgeving is een doorlopend proces. De vertaling van de MJOP's naar jaarplannen en een betrouwbare meerjarenbegroting heeft in 2025 extra aandacht gekregen. Om uitvoering te geven aan het efficiënt en planmatig uitvoeren van het onderhoud aan het gemeentelijk vastgoed, wordt bij aanbestedingen bij voorkeur gekozen voor grotere clustercontracten, soms in samenwerking met andere Drechtsteden gemeenten.

Duurzaamheid
Er is een nieuwe financieringswijze vastgesteld om de uitvoering van de verduurzaming te kunnen versnellen. Voor het Energiehuis is in 2025 onderzoek gedaan waarbij de scenario's in kaart zijn gebracht voor de verduurzaming van het gebouw (dit in combinatie met grootschalige renovatie). In 2026 wordt dit verder uitgewerkt. Verder is eind 2025 een onderzoek gestart voor de collectieve aanleg van zonnepanelen op ruim 30 eigen gebouwen.

Financiën

Wat zouden we doen in 2025?

1. Uitvoeren planmatig-/contractonderhoud conform jaarplan.
2. Uitvoeren correctief onderhoud (ad hoc).
3. Uitvoeren groot onderhoud monumentale panden (conform subsidieregeling instandhouding monumenten).
4. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed (1e tranche).

Wat hebben we gedaan in 2025?

1. Het planmatig onderhoud is in 2025 grotendeels clustermatig aanbesteed, wat heeft geleid tot een betere beheersbaarheid van de werkzaamheden. Daarnaast zijn voor een groot deel van de panden een NEN ‑ 1010 ‑ keuring uitgevoerd en meetcertificaten conform NEN2580 opgesteld. Het werktuigbouwkundig onderhoudscontract en het liftenonderhoudscontract zijn daarbij opnieuw aanbesteed en gegund.
2. Correctief onderhoud is in 2025 uitgevoerd waar dat nodig was, onder meer naar aanleiding van inspecties en keuringen.
3. Aan het Stadhuis is onderhoud uitgevoerd, waarvoor een SIM ‑ subsidie (Subsidie Instandhouding Monumenten) is ontvangen.
4. De verduurzaming van sportcomplexen (circa 4.000 m²) en de Sportboulevard (22.000 m²) is afgerond. Deze werkzaamheden omvatten onder andere de aansluiting op het warmtenet.